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內容來自sina新聞

廣州多傢銀行下調房貸利率 中資行利率最低為基準





  距離"央媽"喊話已經有3個多月,淡定瞭許久的廣州房貸市場,近日終於明顯松動瞭。記者昨日獲悉,上周開始,廣州多傢銀行下調首套房貸利率。招商銀行廣州分行下調首套房利率,從上浮5%降到基準利率;中信銀行也從上浮10%以上下調至最低上浮8%。目前中資銀行最低仍是基準利率,部分外資行則有打折優惠。有分析稱,"基準將會是首套房貸利率的主調。"

  多機構發佈的8月房價數據均顯示環比下跌分析稱--

  "金九銀十"量價齊漲難期

  本報訊(文/表記者潘彧)昨日,中國指數研究院、克爾瑞等多傢研究機構發佈8月房價數據。記者綜合數據發現,8月全國范圍內多地住宅均價均再現下跌。 業內人士認為,目前限購松綁救市效果仍然不明顯,而在供應高峰來臨之際,雖然成交有可能增加,但價格很難上升,市場難現"金九銀十"量價齊漲現象。

  中原地產首席分析師張大偉表示,目前整體樓市依然處於降溫中,庫存依然較高,限購松綁難以拉動市場成交,"本輪市場轉冷更多是由於部分城市前期供應量過 大、房價過快上漲等市場本身風險因素積累,以及前期成交集中釋放帶來的需求斷檔。因此,雖然日益強烈的調控微調效果難以過大拉動市場成交。"

  不過,其認為,在多地相繼"放松限購"之後,個別商業銀行開始恢復首套利率優惠政策,其對市場預期的影響不容小視,信貸政策的放松將直接利好樓市需求的釋放。

  目前,開發商仍然面臨著激烈競爭客源的局面。不過,9月隨著供應高峰的即將來臨,成交也有望達至年內高峰。但市場復蘇所持續的時間也依賴後繼信貸的支持。這也決定瞭9、10月不可能出現爆發式的量價齊漲局面。

  克爾瑞相關分析人士則表示,不能輕言"金九銀十"一定會到來,市場能否轉好取決於政策和開發商自身,即管理層對於限貸這塊采取更多積極的舉措,而開發商則要把握住年內最後的銷售機會,緊跟市場,加大折扣力度,方能有完成全年銷售目標的可能。

  廣州房貸市場出現松動跡象。昨日,記者從招商銀行廣州分行獲悉,上周開始,該行的首套房利率開始下調,隻要資料齊全,征信良好就可以獲得基準利率,目前 額度也很充足。此前,該行首套房利率為基準上浮5%。相關人士表示,此前部分優質客戶也可以獲得基準利率,不過上周開始,可以獲得基準利率的客戶會更多。 二套房方面,招商銀行表示,仍是上浮10%。

  這是招商銀行首次在廣州下調房貸利率。但自8月中旬起,招商銀行北京分行就已下調首套房貸款利率,重現基準利率的9折優惠。目前,招商銀行上海分支機構已有條件推出首套房貸利率折扣,折扣水平維持在9.5折~9.8折。

  中資行利率最低為基準

  記者以顧客身份咨詢發現多傢銀行首套房貸利率均有松動。

  在工行廣州市白雲大道北支行,工作人員表示,首套房利率上浮2%,二套房利率上浮為10%。此前,廣州工行首套房貸利率為上浮5%左右。不過,工商銀行廣州分行卻表示,首套房貸款一般不低於基準利率的1.05倍(上浮5%),視客戶和房源的具體情況定價。

  其他多傢國有行首套房利率仍堅挺。農行嘉禾支行工作人員表示,首套房利率在上浮5%~10%之間。建行廣州匯橋支行的工作人員表示,無論是首套房還是二套房均為上浮10%。

  中信銀行首套房利率也從上浮10%以上下調至最低上浮8%。中信銀行廣州越秀支行工作人員表示:"這個月的房貸新政策還沒有出來,現在首套房貸利率暫時還是為上浮8%,額度較為緊張。"

  中信銀行廣州分行的相關人士也告訴記者,中信銀行有針對首套房的專項額度支持,不過重點支持剛需,符合首套房條件的、面積在規定范圍內的,可以享受到上浮8%的利代墊款2胎率。該人士還補充道:"但是,在廣州地區,首套房貸上浮8%是中信銀行目前最低的利率瞭。"

  而推出房貸優惠的,隻有外資行。匯豐銀行東山口支行工作人員表示,160萬以上的貸款可以享受利率9.4折,160萬以下利率9.6折,一般都可以拿到9.8折。不過對於二套房,利率上浮10%。

  恒生銀行中山三路支行工作人員表示,目前首套房按基準利率,100萬以上的貸款利率可享受9.8折,二套房上浮10%。

  上市銀行上半年房貸發放略松

  今年5月12日,人民銀行副行長劉士餘在住房金融服務專題座談會上向15傢商業銀行喊話,要求包括合理配置信貸資源,優先滿足居民傢庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求。6月上旬,銀監會也發聲表態"大力支持"首套房貸。

  從上市銀行公佈的半年報來看,新增個人住房貸款大多呈增長態勢,但是大部分上市銀行個人房貸新增幅度不如去年上半年。少數銀行甚至出現負增長,如民生銀行,截至報告期內,民生銀行住房貸款金額為59418百萬元,較2013年年末的62087百萬元減少4%。

  "個人住房貸款發放額度略松",交通銀行金融研究中心徐博在接受記者采訪時表示。提及原因,徐博認為,一方面是企業的整體需求不理想,銀行從自身控制資 產質量的角度來說就適當縮減,以降低風險。另一方面,整體的信貸額度略有寬松,所以有些銀行對整體風險較低的居民住宅貸款首套房貸有所放松。

  徐博預計,就目前看,"基準將會是首套房貸利率的主調"。





新聞來源http://fs銀行二胎房貸年息任何問題免費諮詢.house.sina.com.cn/news/2014-09-02/09274420838.shtml

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